Tak, rynek nieruchomości w Polsce w 2023 roku przeżywa stagnację. Po kilku latach boomu, w którym ceny nieruchomości rosły w zawrotnym tempie, obserwujemy teraz wyraźne spowolnienie. Przyczyn jest kilka:

• Wzrost stóp procentowych: NBP podniósł stopy procentowe do rekordowego poziomu, co drastycznie obniżyło zdolność kredytową Polaków. Oznacza to, że mniej osób stać na zakup mieszkania, co z kolei powoduje spadek popytu.
• Wzrost inflacji: Wysoka inflacja obniża realną wartość oszczędności, co utrudnia wielu osobom zgromadzenie kapitału na wkład własny.
• Wojna w Ukrainie: Wojna w Ukrainie wywołała niepewność na rynku nieruchomości. Wiele osób wstrzymuje się z zakupem mieszkania, czekając na rozwój sytuacji.

Skutki stagnacji na rynku nieruchomości:

• Spadek cen nieruchomości: Ceny nieruchomości w Polsce już zaczęły spadać. W niektórych miastach spadek jest bardziej wyraźny, w innych mniej.
• Wzrost liczby ofert: Na rynku jest coraz więcej ofert sprzedaży nieruchomości. Jest to spowodowane tym, że wiele osób chce sprzedać swoje mieszkania, aby spłacić kredyty lub zainwestować pieniądze w innych obszarach.
• Zmniejszenie liczby transakcji: Liczba transakcji na rynku nieruchomości spadła w ostatnich miesiącach. Jest to spowodowane spadkiem popytu i wzrostem podaży.

Co dalej?

Trudno jest przewidzieć, jak długo potrwa stagnacja na rynku nieruchomości. Wiele zależy od sytuacji makroekonomicznej, a także od rozwoju sytuacji w Ukrainie.

Jeśli planujesz zakup mieszkania, warto:

• Dokładnie przeanalizować swoją sytuację finansową.
• Rozważyć różne opcje finansowania zakupu mieszkania, np. kredyt hipoteczny, dofinansowanie z programu MdM.
• Porównać oferty różnych banków i deweloperów.
• Nie spieszyć się z decyzją o zakupie.

Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania:

• Realnie wycenić swoje mieszkanie.
• Zadbać o odpowiednią prezentację mieszkania.
• Być przygotowanym na negocjacje ceny.

Jakie czynniki wpływają w Polsce na rynek nieruchomości najbardziej?

Na polski rynek nieruchomości wpływa wiele czynników, z których najważniejsze to:

Czynniki makroekonomiczne:

• Stopy procentowe: Wysokość stóp procentowych ma bezpośredni wpływ na zdolność kredytową Polaków, a co za tym idzie – na popyt na nieruchomości.
• Inflacja: Wysoka inflacja obniża realną wartość oszczędności, co utrudnia wielu osobom zgromadzenie kapitału na wkład własny.
• Sytuacja gospodarcza: Ogólna kondycja gospodarki ma wpływ na poziom zatrudnienia i dochody ludności, co z kolei przekłada się na popyt na nieruchomości.

Czynniki demograficzne:

• Liczba ludności: Wzrost liczby ludności powoduje wzrost popytu na nieruchomości.
• Struktura wiekowa ludności: Starzejące się społeczeństwo może powodować spadek popytu na nieruchomości, ponieważ osoby starsze częściej mieszkają w swoich domach i nie potrzebują dodatkowej przestrzeni.
• Migracje: Migracje ludności mogą powodować wzrost popytu na nieruchomości w niektórych regionach i spadek popytu w innych.

Czynniki społeczne:

• Styl życia: Zmiany stylu życia, takie jak coraz późniejsze zawieranie małżeństw i posiadanie dzieci, mogą powodować spadek popytu na duże mieszkania.
• Poziom urbanizacji: Wzrost poziomu urbanizacji powoduje wzrost popytu na nieruchomości w miastach.

Czynniki prawne:

• Ustawy i regulacje: Ustawy i regulacje dotyczące rynku nieruchomości mogą mieć duży wpływ na jego funkcjonowanie.
• Programy rządowe: Programy rządowe, takie jak MdM, mogą stymulować popyt na nieruchomości.

Czynniki lokalne:

• Lokalizacja: Lokalizacja nieruchomości ma duży wpływ na jej cenę i popyt.
• Dostępność infrastruktury: Dostępność infrastruktury, takiej jak szkoły, sklepy i transport publiczny, może zwiększać atrakcyjność nieruchomości.
• Stan techniczny nieruchomości: Stan techniczny nieruchomości ma wpływ na jej cenę i atrakcyjność dla kupujących.

Oprócz wyżej wymienionych czynników na rynek nieruchomości mogą wpływać również inne czynniki, takie jak:

• Zdarzenia losowe: Zdarzenia losowe, takie jak klęski żywiołowe, mogą mieć negatywny wpływ na rynek nieruchomości.
• Spekulanci: Spekulanci mogą sztucznie zawyżać ceny nieruchomości.